ភាគហ៊ុន Blackstone (BX) ကျဆင်း ដោយសារតែលោក Trump ស្នើការហាមឃាត់ការទិញផ្ទះដោយស្ថាប័ន

សង្ខេប

• ប្រធានាធិបតីត្រាំបានប្រកាសផែនការហាមឃាត់វិនិយោគិនស្ថាប័នពីការទិញផ្ទះគ្រួសារតែមួយហើយនឹងអំពាវនាវសភាដើម្បីអនុម័តច្បាប់។
• ភាគហ៊ុន Blackstone បានធ្លាក់ចុះ ៥,៦% បន្ទាប់ពីការប្រកាសនេះ ខណៈក្រុមហ៊ុនជួលផ្ទះគ្រួសារតែមួយដូចជា Invitation Homes និង American Homes 4 Rent បានធ្លាក់ចុះ ៦% និង ៤,៣% រៀងៗខ្លួន។
• វិនិយោគិនស្ថាប័នបានតំណាងឱ្យ ៦,៨% នៃការលក់ផ្ទះទាំងអស់ក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៥ បានធ្លាក់ចុះពីកំពូលក្នុងចុងឆ្នាំ ២០២១ ដែលមាន ១១,៣%។
• ក្រុមហ៊ុន Blackstone បានបញ្ជាក់ថាផ្ទះគ្រួសារតែមួយតំណាងឱ្យតែ ២% នៃទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន និង ០,៥% នៃសហគ្រាសទាំងមូលរបស់ក្រុមហ៊ុន។
• អ្នកវិភាគម្នាក់បានប្រសិនបើការធ្លាក់ចុះនៃភាគហ៊ុនអាចមានការហួសកំរិតហើយអាចបង្កើតឱកាសទិញសម្រាប់វិនិយោគិន។

---

(SeaPRwire) –   ភាគហ៊ុន Blackstone បានបិទការធ្លាក់ចុះ ៥,៦% នៅថ្ងៃពុធ បន្ទាប់ពីប្រធានាធិបតីត្រាំបានបង្ហោះនៅលើ Truth Social ថាគាត់មានផែនការហាមឃាត់វិនិយោគិនស្ថាប័នធំពីការទិញផ្ទះគ្រួសារតែមួយ។ ប្រធានាធិបតីបាននិយាយថាគាត់នឹងអំពាវនាវសភាដើម្បីអនុម័តច្បាប់ដែលធ្វើឱ្យហាមឃាត់នេះក្លាយជាច្បាប់។

«ខ្ញុំកំពុងធ្វើឱ្យសកម្មភាពភ្លាមៗដើម្បីហាមឃាត់វិនិយោគិនស្ថាប័នធំពីការទិញផ្ទះគ្រួសារតែមួយបន្ថែមទៀត»، ត្រាំបានសរសេរ។ គាត់បន្ថែមថា «មនុស្សរស់នៅក្នុងផ្ទះ មិនមែនសាជីវកម្មទេ។»

ការប្រកាសនេះបានបង្កើតការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះភាគហ៊ុនដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។ Invitation Homes បានធ្លាក់ចុះ ៦% ខណៈ American Homes 4 Rent បានធ្លាក់ចុះ ៤,៣%។ មូលនិធិ ETF iShares U.S. Home Construction បានបាត់បង់ ២,៤%។

ព័ត៌មានថ្មី៖ ប្រធានាធិបតីត្រាំបានប្រកាសសកម្មភាពដើម្បីហាមឃាត់វិនិយោគិនស្ថាប័នធំពីការទិញផ្ទះគ្រួសារតែមួយ។

«មនុស្សរស់នៅក្នុងផ្ទះ មិនមែនសាជីវកម្មទេ។» – ប្រធានាធិបតីដូណាល់ជេ. ត្រាំ

— មន្ទីរព្រះសីហនុ (@WhiteHouse)

ការបង្ហោះរបស់ត្រាំកើតឡើងក្នុងពេលដែលការអាចទិញផ្ទះនៅតែជាបញ្ហាចាំបាច់សម្រាប់ជនជាតិអាមេរិក។ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងច្រើនជាង ៥០% នៅទូទាំងប្រទេសចាប់តាំងពីខែមីនាឆ្នាំ ២០២០ យោងតាមសន្ទស្សន៍ S&P Case – Shiller។ ការប្រកាសនេះក៏កើតឡើងបន្ទាប់ពីឆ្នាំទី ៣ ជាប់ៗគ្នាដែលមានការលក់ផ្ទះទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល ៣ ទសវត្ស។

វិនិយោគិនស្ថាប័នបានក្លាយជាអ្នកមានវត្តមានជាក់ស្តែងនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ ក្រុមហ៊ុនវិភាគអចលនទ្រព្យ Attom កំណត់វិនិយោគិនស្ថាប័នថាជាអង្គភាពមិនមានការផ្តល់កម្ចីដែលបានទិញអចលនទ្រព្យយ៉ាងតិច ១០ ដើម្បីក្នុងមួយឆ្នាំប្រតិបត្តិការ។ អ្នកទិញទាំងនេះបានតំណាងឱ្យ ៦,៨% នៃការលក់ផ្ទះទាំងអស់ក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៥ បានធ្លាក់ចុះពីកំពូលក្នុងចុងឆ្នាំ ២០២១ ដែលមាន ១១,៣%។

ក្រុមហ៊ុន Blackstone បង្ហាញការឆ្លើយតបទៅនឹងប្រតិកម្មទីផ្សារ

ក្រុមហ៊ុន Blackstone គ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិជាង ១ ទ្រីលានដុល្លារ ហើយបានបង្កើតមូលនិធិផ្ទះជួលធំបំផុតមួយនៅក្នុងប្រទេស។ ក្រុមហ៊ុននេះកាន់កាប់ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ និងអាផាតមិនជាច្រើនរាប់សែននៅក្នុងទីផ្សារជាច្រើន។

អ្នកនិយាយក្រុមហ៊ុន Blackstone បានប្រាប់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយជាច្រើនថាផ្ទះគ្រួសារតែមួយតំណាងឱ្យប្រហែល ២% នៃទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ នេះមានន័យថាគ្រាន់តែ ០,៥% នៃសហគ្រាសទាំងមូលរបស់ក្រុមហ៊ុន។ អ្នកនិយាយបានបន្ថែមថាក្រុមហ៊ុន Blackstone បានក្លាយជាអ្នកលក់ផ្ទះបន្ថែមពីក្នុងរយៈពេល ១ ទសវត្សមុន ដោយការកាន់កាប់បានធ្លាក់ចុះច្រើនជាង ១ ទី ៥។

អ្នករិះគន់បានចោទប្រកាន់ក្រុមហ៊ុន Blackstone ថាបានទិញអចលនទ្រព្យជាច្រើនហើយបង្កើតការខ្វះខាតនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះដែលរួញរាន់រួចហើយ។ ក្រុមហ៊ុននេះបានបញ្ជាក់ពីមុនថាវាកាន់កាប់តិចជាង ១% នៃផ្ទះដែលអាចទិញបាននៅក្នុងទីផ្សារនីមួយៗដែលវាធ្វើប្រតិបត្តិការ។

សមាជិកព្រឹទ្ធសភាអេលីសាបិត វារិនបានបង្ហាញការគាំទ្រចំពោះសកម្មភាពសភា។ សមាជិកព្រឹទ្ធសភាដេមក្រាទរដ្ឋម៉ាសាឈូសេតស៍នេះបាននិយាយថានាងបានតស៊ូអស់ជាច្រើនឆ្នាំដើម្បីកំណត់ការទិញផ្ទះរបស់ផ្លូវវ៉ាល់ស្ត្រីត។ វារិនជាអ្នកដឹកនាំរួមគ្នានៃគណៈកម្មាធិការធនាគារព្រឹទ្ធសភា ហើយបានជំរុញត្រាំដើម្បីគាំទ្រច្បាប់ ROAD to Housing Act ដែលសភាបានអនុម័តនៅខែតុលា។

ប្រតិកម្មទីផ្សារអាចមានការហួសកំរិត

អ្នកវិភាគក្រុមហ៊ុន KBW ឈ្មោះ Jade Rahmani បានប្រសិនបើការធ្លាក់ចុះនៃភាគហ៊ុនអាចមានការហួសកំរិត។ គាត់បានសរសេរថាប្រតិកម្មទីផ្សារនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន REIT ផ្ទះជួលគ្រួសារតែមួយ និងក្រុមហ៊ុនសាងសង់ផ្ទះ «ហាក់ដូចជាមានការហួសកំរិតហើយអាចបង្កើតឱកាសទិញ។»

Rahmani បានកត់សម្គាល់ថាក្រុមហ៊ុនដូចជា Invitation Homes និង American Homes 4 Rent អាចផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្រ្តរបស់ពួកគេ។ ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះអាចផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ការអភិវឌ្ឍដោយផ្ទាល់តាមប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ។ ពួកគេក៏អាចលក់ផ្នែកនៃមូលនិធិដែលពួកគេកាន់កាប់បច្ចុប្បន្នដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ។

ភាគហ៊ុន Opendoor បានធ្លាក់ចុះ ១១,៧% ទោះបីជានាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Kaz Nejatian បាននិយាយថាក្រុមហ៊ុន «ពិតជាមិនមែនជាវិនិយោគិនស្ថាប័នទេ»។ Opendoor ទិញ និងលក់ផ្ទះជាជាងកាន់កាប់វាជាយូរមកហើយ។ Nejatian បាននិយាយថាក្រុមហ៊ុនគាំទ្រគោលនយោបាយដែលត្រាំស្នើឡើង។

ក្រុមប្រឹក្សាផ្ទះជួលជាតិបាននិយាយថាអ្នកផ្តល់ផ្ទះគ្រួសារតែមួយជាអ្នកជំនាញតំណាងឱ្យផ្នែកតូចមួយនៃទីផ្សារផ្ទះទាំងមូល។ អ្នកនិយាយម្នាក់បាននិយាយថាឧស្សាហកម្មនេះនៅតែផ្តោតលើការគាំទ្រអ្នកជួលខណៈពេលដែលក៏គាំទ្រផ្លូវឆ្ពោះទៅកាន់ការកាន់កាប់ផ្ទះផងដែរ។ ក្រុមនេះបាននិយាយថាវាមានការរង់ចាំការចូលរួមជាមួយមន្ទីរព្រះសីហនុលើបញ្ហានេះ។

ត្រាំបាននិយាយថាគាត់នឹងពិភាក្សាគោលនយោបាយអំពីផ្ទះ និងការអាចទិញផ្ទះបានលម្អិតជាងនេះនៅក្នុងសន្និសីទដាវ៉ូសនៅចុងខែមករា។