ហ៊ុន Opendoor (OPEN) ធ្លាក់ ៥% បន្ទាប់ពី​សហរដ្ឋអាមេរិក​ផ្ដល់​សញ្ញា​ថា​អាច​នៅ​តែ​រក្សា​អត្រាការប្រាក់​ខ្ពស់

សេចក្តីសង្ខេប៖

• ភាគហ៊ុនរបស់ Opendoor បានធ្លាក់ចុះ 5% ខណៈដែលធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed) បានផ្តល់សញ្ញាថាអត្រាការប្រាក់អាចនឹងនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់រហូតដល់ឆ្នាំ 2026។
• ការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកំពុងដាក់សម្ពាធលើអាជីវកម្មទិញលក់ផ្ទះតាមអនឡាញ រួមទាំង Opendoor និង Offerpad។
• Fed រក្សាអត្រាការប្រាក់នៅចន្លោះ 3.50%-3.75% ខណៈដែលការព្យាករណ៍អតិផរណាសម្រាប់ឆ្នាំ 2026 នៅកម្រិត 2.7%។
• ការដល់កំណត់នៃការសងបំណុលបណ្ណបំណុលដែលអាចប្តូរជាភាគហ៊ុន (Convertible notes) បង្កជាកង្វល់អំពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដែលបន្ថែមសម្ពាធដល់ភាគហ៊ុនរបស់ Opendoor។

(SeaPRwire) –   ក្រុមហ៊ុន Opendoor Technologies Inc. (NASDAQ:OPEN) បានឃើញភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួនធ្លាក់ចុះ 5% មកនៅត្រឹម 5.28 ដុល្លារកាលពីថ្ងៃពុធ ខណៈដែលវិនិយោគិនបានឆ្លើយតបទៅនឹងសញ្ញាពីធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed) ថាអត្រាការប្រាក់អាចនឹងនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ទីផ្សារភាគហ៊ុនទូទៅក៏បានធ្លាក់ចុះផងដែរ ដោយសន្ទស្សន៍ S&P 500 បានធ្លាក់ចុះ 1.36% និងសន្ទស្សន៍ Nasdaq បានធ្លាក់ចុះ 1.46%។

វិនិយោគិនមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាពិសេសចំពោះភាគហ៊ុនដែលពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យលំនៅឋាន។ គំរូអាជីវកម្មរបស់ Opendoor ដែលទិញផ្ទះដោយផ្ទាល់ពីអ្នកលក់ និងលក់បន្តតាមអនឡាញ ជួបប្រទះនឹងសម្ពាធកាន់តែខ្លាំងនៅពេលដែលថ្លៃដើមនៃការខ្ចីប្រាក់មានកម្រិតខ្ពស់ ហើយការលក់ផ្ទះមានសភាពយឺតយ៉ាវ។ សក្ដានុពលនេះអាចកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ និងពន្យារពេលគោលដៅឈានដល់ចំណុចសមតុល្យ (break-even) ដែលធ្វើឱ្យអារម្មណ៍វិនិយោគិនមានភាពផុយស្រួយ។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងទិន្នន័យលំនៅឋានបង្ហាញពីស្ថានភាពចម្រុះ

សូម្បីតែមុនពេលការប្រកាសរបស់ Fed ក៏ដោយ ទិន្នន័យលំនៅឋានបានបង្ហាញពីសញ្ញាចម្រុះ។ ការលក់ផ្ទះដែលកំពុងរង់ចាំ (Pending home sales) បានកើនឡើង 1.8% ក្នុងខែកុម្ភៈ ដល់កម្រិត 72.1 ដែលបង្ហាញពីសកម្មភាពបន្តខ្លះនៅក្នុងទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងដល់ 6.11% កាលពីសប្តាហ៍មុន កើនឡើងពី 5.98% បន្ទាប់ពីភាពតានតឹងផ្នែកភូមិសាស្ត្រនយោបាយនៅមជ្ឈិមបូព៌ា ដែលធ្វើឱ្យលទ្ធភាពទិញរបស់អ្នកទិញកាន់តែមានភាពស្មុគស្មាញ។

Opendoor Technologies Inc., OPEN

អ្នកវិភាគឧស្សាហកម្មព្រមានថា ការលក់ផ្ទះនៅរដូវផ្ការីកអាចនឹងជួបប្រទះនឹងឧបសគ្គ។ លោក James Knightley សេដ្ឋវិទូនៃ ING បានមានប្រសាសន៍ថា “ទីផ្សារមិនមានសកម្មភាពអ្វីច្រើននោះទេ” ដោយគូសបញ្ជាក់ពីភាពមិនច្បាស់លាស់ដែលអាចកាត់បន្ថយភាពសាទររបស់អ្នកទិញ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកស្រី Hannah Jones មកពី Realtor.com បានកត់សម្គាល់ថា ការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមខ្ចីប្រាក់អាចនឹងដាក់សម្ពាធលើតម្រូវការក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។

ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ផ្ទះនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្ន

វិស័យលំនៅឋានទាំងមូលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រុងប្រយ័ត្នស្រដៀងគ្នានេះ។ សន្ទស្សន៍ទីផ្សារលំនៅឋាន NAHB/Wells Fargo សម្រាប់ខែមីនា បានកើនឡើងបន្តិចដល់ 38 ដែលនៅតែស្ថិតក្រោមកម្រិតអព្យាក្រឹត 50 សម្រាប់រយៈពេល 23 ខែជាប់ៗគ្នា។ ប្រធាន NAHB លោក Bill Owens បានកត់សម្គាល់ថាអ្នកទិញជាច្រើន “នៅតែស្ទាក់ស្ទើរ” ហើយសេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់លោក Robert Dietz បានព្រមានថា តម្លៃប្រេង និងភាពមិនច្បាស់លាស់នៃទីផ្សារដែលកំពុងបន្តកើតមាន នៅតែដើរតួជាឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋាន។

វេទិកាទិញលក់ផ្ទះផ្សេងទៀតក៏កំពុងប្រឈមនឹងសម្ពាធស្រដៀងគ្នានេះដែរ។ Offerpad Solutions ដែលជាអ្នកលក់អចលនទ្រព្យតាមអនឡាញមួយទៀត បានធ្លាក់ចុះ 5.7% កាលពីថ្ងៃពុធ ដែលបង្ហាញពីភាពងាយរងគ្រោះនៃវិស័យនេះចំពោះលក្ខខណ្ឌអត្រាការប្រាក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ Opendoor បង្ហាញពីសក្តានុពលនៃការងើបឡើងវិញ

ទោះបីជាភាគហ៊ុនធ្លាក់ចុះក៏ដោយ មូលដ្ឋានគ្រឹះរបស់ Opendoor បង្ហាញពីផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញ។ ក្រុមហ៊ុនបានរាយការណ៍ពីប្រាក់ចំណូលត្រីមាសទីបួនចំនួន 736 លានដុល្លារ ដោយប្រាក់ចំណេញសរុបមានចំនួន 57 លានដុល្លារ និងផ្ទះចំនួន 1,706 ត្រូវបានទិញក្នុងអំឡុងពេលនោះ។ នាយកប្រតិបត្តិលោក Kaz Nejatian បានកត់សម្គាល់ថា លទ្ធផលនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការអនុវត្តជាបន្តបន្ទាប់របស់ក្រុមហ៊ុនឆ្ពោះទៅរកការសម្រេចបាននូវប្រាក់ចំណេញសុទ្ធដែលបានកែសម្រួល (adjusted net income) នៅចុងឆ្នាំ 2026។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការដាក់ឯកសារសាជីវកម្មបង្ហាញពីការពិចារណាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលកំពុងកើតមាន។ Opendoor មានបណ្ណបំណុលដែលអាចប្តូរជាភាគហ៊ុន (convertible notes) 7.00% ដែលនឹងដល់កំណត់នៅឆ្នាំ 2030 ដោយអ្នកកាន់បណ្ណបំណុលអាចប្តូរបានរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2026។ ការសងជាសាច់ប្រាក់អាចធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ខណៈពេលដែលការប្តូរទៅជាភាគហ៊ុនអាចធ្វើឱ្យភាគហ៊ុនដែលមានស្រាប់មានការថយចុះតម្លៃ (dilute) ដែលបន្ថែមស្រទាប់នៃការប្រុងប្រយ័ត្នមួយទៀតសម្រាប់វិនិយោគិន។

អារម្មណ៍ទីផ្សារអាស្រ័យលើគោលនយោបាយរបស់ Fed

ការសម្រេចចិត្តរបស់ធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed) ក្នុងការរក្សាអត្រាការប្រាក់មិនផ្លាស់ប្តូរនៅកម្រិត 3.50%-3.75% បានគូសបញ្ជាក់ពីបរិយាកាសនៃលក្ខខណ្ឌរូបិយវត្ថុដែលមានស្ថិរភាព។ អតិផរណាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងមានកម្រិត 2.7% សម្រាប់ឆ្នាំ 2026 ហើយទោះបីជាមានការរំពឹងទុកថានឹងមានការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់មួយដងនៅពេលក្រោយក្នុងឆ្នាំនេះក៏ដោយ ក៏អ្នកចូលរួមក្នុងទីផ្សារនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។ ប្រធាន Fed លោក Jerome Powell បានទទួលស្គាល់ពីភាពមិនច្បាស់លាស់ជុំវិញផលប៉ះពាល់នៃទីផ្សារថាមពល ដែលធ្វើឱ្យវិនិយោគិនមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះកំណើនសេដ្ឋកិច្ចក្នុងរយៈពេលខ្លី។

សម្រាប់ Opendoor ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃថ្លៃដើមខ្ចីប្រាក់ខ្ពស់ ការពិចារណាលើបណ្ណបំណុលដែលអាចប្តូរជាភាគហ៊ុន និងភាពប្រែប្រួលនៃទីផ្សារទូទៅ មានន័យថា ទោះបីជាតួលេខប្រាក់ចំណេញមានភាពវិជ្ជមានក៏ដោយ ក៏វាមិនអាចបកប្រែទៅជាការកើនឡើងនៃភាគហ៊ុនភ្លាមៗនោះទេ។